Вопросы-ответы

- Данный вопрос следует адресовать адвокату, который Вас проконсультирует по поводу проведения судебного процесса (в случае получения повестки в суд), и на что в своем пояснении суду Вам следует акцентировать свое внимание. На наш взгляд, возможно, два развития событий: первое - Вы, действительно, заведомо зная о халатности сотрудника почты воспользовались данным событием, второе — Вы, действительно, ждали ещё одного перевода. В судебном процессе Вам придется доказывать отсутствие действий, подпадающих под статью «мошенничество» (п.1 ст. 159 УК РФ).

- В соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года, для женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.
В том случае, если Вы решили приобрести жилое помещение с использованием средств материнского капитала, то согласно вышеуказанного закона приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Запрет на совершение сделок между членами семьи действующим законодательство не предусмотрено, также нет ограничений на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала при наличии другого недвижимого имущества.
Но, необходимо иметь в виду то, как Вы собираетесь рассчитываться с продавцом. В случае достижения ребёнком трёх лет, Вы можете в договоре купли-продажи определить рассрочку платежа с продавцом на сумму материнского капитала, которую будет территориальный отдел Пенсионного фонда перечислять на счёт продавца. В том случае, если ребёнку ещё нет трёх лет, то Вы вправе приобрести жилое помещение только за счёт кредитных средств. В этом случае расчёт с продавцом производится в полном объёме, а кредит Вы погашаете средствами материнского капитала.

- Основываясь на Письме Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 г. № д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского капитала», сообщаем Вам, что под запрет подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, так как согласно п. 3 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ близкий родственник вправе передать имущество несовершеннолетнему в дар (а не продать!). Семейный Кодекс РФ определил круг лиц, относящихся к близким родственникам: родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки.
В настоящее время допускается следующий порядок оформления объекта недвижимости за счет средств материнского капитала: объект недвижимого имущества приобретается на имя родителей ребенка; оформляется нотариальное письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, об оформлении в дальнейшем жилого помещения на членов семьи; перечисляются денежные средства; документы переоформляются на членов семьи (в том числе, на детей). Советуем обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ (возможно, и в орган опеки и попечительства администрации района города) за утверждением данного порядка. В этом случае, Вы приобретете жилое помещение у близкого родственника без участия несовершеннолетнего.
Еще один вопрос, который необходимо задать сотруднику Пенсионного фонда РФ — можно ли приобрести долю жилого помещения (не комнату!). Закон говорит о приобретении за счет средств материнского капитала жилого помещения. Действительно, Жилищный кодекс определил виды жилых помещений, в том числе «часть квартиры». Как определяют данные понятия сотрудники учреждений — уточнять Вам.

- Если Вас правильно поняли, «общая стена» совпадает со смежной границей участов, дом самовольная постройка. Вы, конечно, нарушили строительные нормы и правила.

Следует проконсультироваться в земельном комитете. Задача следующая: объединить участки. В дальнейшем:

- зарегистрировать права аренды на земельный участок,

- получить технические документы в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию,

- зарегистрировать по «дачной амнистии» право общей долевой собственности на дом.

И только после заниматься переводом долей дома в квартиры.

При этом, возможно, что собственники квартиры будут иметь в пользовании долю земельного участка.

Предложенный вариант необходимо подтвердить не только в земельном комитете, но и в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию и государственную регистрацию прав.

В учреждениях города ведутся приемы граждан.

- Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Законодатель не связывает получение материнского капитала с квадратными метрами. Норма на человека учитывается например, при предоставлении жилья нуждающихся в улучшении жилищных условий.

- В соответствии с ФЗ «О ветеранах»Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг,полномочия по обеспечению жильем категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, и полномочия по обеспечению жильем категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

По обеспечению жильем исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки; общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, следующих категорий граждан:

- инвалидов Великой Отечественной войны;

- участников Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащих, проходивших военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащих, награжденных орденами или медалями СССР за службу в указанный период;

- лиц, работавших в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также членов экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;

- лиц, награжденных знаком "Жителю блокадного Ленинграда";

- членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, членов семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также членов семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда.

По письменным заявлениям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жильем может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 квадратных метров и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органомисполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

- Наш вопрос отвечает юрист нашей компании Бурова Анастасия Владимировна:
В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средствами материнского капитала имеют право распоряжаться лица, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

- улучшение жилищных условий;

- получение образования ребенком (детьми);

- формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

- Здравствуйте! На Ваш вопрос отвечает Бурова Анастасия Владимировна.
В случае если ребенку исполнилось три года, то можно в договоре купли-продажи недвижимого имущества предусмотреть порядок расчета с рассрочкой платежа с продавцом. В этом случае после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и после получения свидетельства о государственной регистрации, в отдел Пенсионного фонда РФ предоставляете заявление и необходимые документы, денежные средства перечисляются в течении двух месяцев.

- Добрый день! На Ваш вопрос отвечает юрист АН "Личный риэлтер" Бурова Анастасия Владимировна.
Согласно действующего земельного законодательства право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.
Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

- Добрый день!

Вам необходимо обратиться в комитет по жилищным вопрос в Администрации
Криводановского сельсовета, по адресу: Новосибирская область,
Новосибирский район, с. Криводановка, микрорайон, дом 1, каб. 2.